Nhà đất quận 12
Lựa chọn của rất nhiều người là mua nhà đất xây sẵn quận 12 bởi nó tiết kiệm được cả thời gian và tiền của. Song, để chọn được một căn nhà ưng ý bạn cần phải lưu ý tới hàng loạt vấn đề.
Những lưu ý không thể bỏ qua khi mua nhà đất xây sẵn quận 12
1/ Địa chất của căn nhà
Tìm hiểu về địa chất của căn nhà đóng một vai trò rất cùng quan trọng bởi nó ảnh hưởng tới độ bền và độ an toàn của căn nhà. Một căn nhà được xây dựng trên nền đất chắc chắn thì sẽ lâu bền với thời gian.
Trước khi mua nhà ở, bạn nên tìm hiểu kỹ xem căn nhà được xây dựng trên nền đất được san lấp từ ruộng, ao, hồ hay trên nền đất cứng… Với các căn nhà có nền đất yếu, bạn nên cân nhắc bởi trong quá trình xây dựng bên cạnh việc gia cố móng thì người ta còn dùng vật liệu nhẹ để làm giảm trọng lượng căn nhà.
Với mục đích xây dựng để bán nên hầu như những căn nhà xây dựng sẵn thường được tính toán sao cho tiết kiệm tối đa kinh phí. Họ có thể xây dựng bằng gạch nhẹ không nung, gạch rỗng... Cũng chính vì thế nên với những căn nhà được xây dựng trên nền đất yếu nếu không gia cố cẩn thận rất có thể xảy ra tình trạng sụt lún sau một thời gian sử dụng.
2/ Tìm hiểu kỹ ai xây dựng nhà
Bạn sẽ rất may mắn nếu mua được căn nhà mà chủ cũ chỉ mới sống được một thời gian ngắn và giờ họ có điều kiện muốn tới một nơi khác tốt hơn. Với các căn nhà thế này thì bạn hoàn toàn yên tâm đối với chất lượng công trình vì trường hợp này được chủ nhà xây dựng khá cẩn thận với mục đích để ở.
Nếu nhà mới mà do những người chuyên kinh doanh xây dựng để bán thì nên xem kỹ bởi rất có thể họ chỉ xây dựng cho đẹp mà không chú ý xây sao cho chắc chắn. Với các đối tượng này họ chỉ mong bán nhà ở được giá và có nhiều lợi nhuận, còn trong quá trình xây dựng họ đã tính toán để giảm tối đa chi phí có thể.
Với những căn nhà được xây dựng hàng loạt theo lô hay theo dãy bởi những công ty thì chất lượng trung bình song khá đồng đều, bạn có thể mua nhà dạng này nếu doanh nghiệp đó có uy tín được đánh giá cao bởi chính những khách hàng của công ty.
3/ Hệ thống cấp thoát nước của căn nhà
Thực tế có rất nhiều người khi mua nhà mới sống một thời gian ngắn đã xảy ra tình trạng tắc nhà vệ sinh. Đây là vấn đề rất khó khăn và vô cùng nan giản trong khâu xử lý. Nguyên nhân chính gây nên tình trạng này là do trong quá trình xây dựng do tiết kiệm chi phí như dùng ống nhựa loại bé, xây bể phốt nhỏ...
Bên cạnh đó, khi mua nhà ở bạn cũng cần quan tâm tới hệ thống cấp nước sinh hoạt trong khu vực căn nhà định mua. Hiện nay, tại những thành phố lớn có các khu vực liên tục bị thiếu nước sinh hoạt, đặc biệt là vào mùa hè. Việc này ảnh hưởng không nhỏ tới cuộc sống cũng như sinh hoạt của người dân. Do đó, khi quyết định mua một căn nhà nào đó cần tìm hiểu kỹ những thông tin về vấn đề này.
4/ Chú ý tới ngõ vào nhà
Hiện tại, rất nhiều căn nhà xây dựng mới nằm rải rác ở khu dân cư thường do một số đối tượng có tiền bỏ ra kinh doanh kiếm lời. Đối với những căn nhà này khi mua nhà, khách hàng cần phải thật chú ý tới ngõ vào nhà. Trên thực tế, những khu vực mà ngõ đi vẫn còn tranh chấp mặc mặc dù căn nhà thì đã có sổ đỏ hẳn hoi. Đối với những trường hợp này, tốt nhất là nên tránh để khỏi phiền phức về sau.
5/ Chú ý các chi tiết nhỏ
Khi xem ngôi nhà bạn nên để ý nền nhà có ẩm ướt, có cao ráo, đường có dễ ngập nước, tường có bị ngấm nước mưa, hệ thống điện nước có bị rò rỉ, có bị bong tróc sơn tường không? Bạn nên để ý các chi tiết này bởi kinh phí sửa nhà bây giờ không phải rẻ. Bạn hãy nói cho gia chủ biết điều này để đàm phán giá cả.
6/ Hỏi những người hàng xóm xung quanh
Thực tế để bán được ngôi nhà người bán thường “phù phép” cho nó trở nên đắt giá, còn khách hàng lại bị “ảo giác” về giá trị kinh tế của các dự án “còn nằm trên giấy” hay tuyến đường đi qua... nên dẫn tới việc quyết định mua nhà giá trị cao hơn thực tế.
Lắng nghe ý kiến của những người hàng xóm xung quanh căn nhà là việc nên làm. Qua việc chuyện trò, tiếp xúc, bạn sẽ biết thêm những thông tin về hệ thống cấp, thoát nước trong khu vực, môi trường sống cư dân, hơn nữa bạn còn hiểu thêm về chất lượng nhà và giá trị khu đất.
Giao dịch nhà đất quận 12 tuy rất đơn giản nhưng cũng rất phức tạp và rất dễ phát sinh tranh chấp. Do vậy khi giao dịch ai cũng muốn đảm bảo an toàn cho mình nhưng đôi khi do sự cẩn thận quá mức và không am hiểu qui trình thủ tục chuyển nhượng cũng như các vấn đề khác đã làm cho các bên mua bán không giao dịch được. Vậy bạn hãy theo dõi phần tiếp theo để có thêm kinh nghiệm nhé!
Những điều cần biết khi giao dịch mua bán nhà đất quận 12
1) Các bước tiến hành giao dịch:
Bên bán rao bán nhà đất, bên mua xem và quyết định lựa chọn
- Hai bên tiến hành đàm phán về giá cả, phương thức thanh toán, thủ tục pháp lý, thời hạn giao nhà, đất và giấy tờ…
- Ký kết hợp đồng mua bán và giao nhận tiền đặt cọc
- Tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng, thanh toán theo thoả thuận và thanh lý hợp đồng.
2) Các nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng nhà đất:
Thực tế việc chuyển nhượng nhà đất hiện nay tồn tại đồng thời 02 loại hợp đồng. Một là hợp đồng mua bán giữa hai bên có thể có người làm chứng (gọi tắt là hợp đồng giấy tay). Hai là hợp đồng mua bán có chứng nhận của công chứng nhà nước. Thực tế hợp đồng giấy tay là hợp đồng chính thức giữa hai bên giao dịch bao gồm đầy đủ và chi tiết các nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng. Ngược lại hợp đồng được công chứng nhà nước chứng nhận chỉ mang tính khái quát, chung chung và chỉ là cơ sở để tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng đối với các cơ quan quản lý trực tiếp.
Chi tiết các nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng thường gặp:
a/ Số tiền đặt cọc:
Là số tiền dùng để đảm bảo cho hợp đồng giữa hai bên được tiến hành theo đúng thoả thuận bảo vệ quyền lợi cho bên còn lại trong trường hợp bên kia đơn phương chấm dứt hợp đồng, thông thường mức tiền đặt cọc là 10% giá trị thực tế hợp đồng và bên nào chấm dứt hợp đồng phải chịu đền bù cho bên kia số tiền tương đương với số tiền đặt cọc.
b/ Thuế và phí chuyển nhượng:
- Mức thuế người bán phải nộp cho nhà nước là 2% giá trị chuyển quyền sử dụng đất theo đơn giá quy định
- Mức thuế người mua phải nộp là 0,5% giá trị nhà và đất theo đơn giá quy định
- Phí chuyển nhượng thông thường gồm: lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ sang tên … nhưng giá trị không đáng kể.
Trên thực tế hai bên mua bán có thể tự thương lượng về phần thuế và phí phải nộp nhà nước sao cho thuận lợi nhất
>> Xem thêm: Nhà đất quận 12 giá rẻ
c/ Phương thức thanh toán và các bước làm thủ tục chuyển nhượng:
Hai nội dung này có liên quan mật thiết, thủ tục chuyển nhượng là cơ sở cho quá trình thanh toán. Thông thường thủ tục chuyển nhượng trải qua các bước chính sau: đặt cọc công chứng hợp đồng chuyển nhượng (tại công chứng nhà nước theo quy định) nộp thuế chuyển quyền, sang tên trước bạ (tại Phòng Tài nguyên Môi trường UBND Quận có tài sản toạ lạc). Phương thức thanh toán cũng theo trình tự như vậy tuỳ theo thoả thuận về số tiền giao nhận, hình thức giao nhận …
Thông thường để đảm bảo cho giao dịch được thuận tiện thì nên tiến hành các bước sau:
- Tiến hành đàm phán ký kết hợp đồng và giao nhận tiền đặt cọc
- Ngay sau khi ra công chứng hợp đồng chuyển nhượng bên bán giao nhà và đầy đủ giấy tờ cần thiết để bên mua tự sang tên trước bạ, đồng thời bên mua giao toàn bộ số tiền còn lại
- Trường hợp hai bên cùng chịu thuế hoặc bên bán chưa giao nhà ngay thì bên mua có thể để lại một số tiền để bên bán có trách nhiệm hơn trong việc thực hiện hợp đồng mua bán và sau khi hoàn tất các thủ tục còn lại bên mua sẽ giao đủ số tiền như đã thoả thuận
- Các nội dung trong hợp đồng dựa trên sự thoả thuận giữa hai bên giao dịch, thông thường cũng có những điều chỉnh sau khi ký kết hợp đồng và hợp đồng chỉ bị huỷ bỏ khi một trong hai bên không có khả năng thực hiện sau khi đã được gia hạn.
3) Phát sinh tranh chấp: sau đây là một số trường hợp phát sinh tranh chấp thường gặp:
Bên bán không bảo đảm thời gian công chứng, giao nhà… do các rủi ro khách quan chủ yếu là tài sản đó bị tranh chấp hoặc thủ tục thừa kế không hợp pháp. Tranh chấp này rất khó giải quyết vì nguyên nhân khách quan, do vậy nên tránh trường hợp này bằng cách tìm hiểu kỹ tình hình pháp lý của bất động sản đó. Xem xét có bao nhiêu người cùng sở hữu nó, có tranh chấp hay không.
Một trong hai bên cố tình không thực hiện hợp đồng, nếu bên mua không thực hiện coi như đã mất tiền cọc nhưng nếu bên bán chấm dứt hợp đồng nếu muốn bồi thường bên mua phải khởi kiện tại toà mất rất nhiều công sức, do vậy cần xem xét tư cách đạo đức của người bán…
Đăng tin mua bán nhà đất nhanh chóng, hiệu quả ở đâu?
Đăng tin mua bán nhà đất tại MuaBanNhanh.com. Hãy xem ngay: Nhà đất quận 12
Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/nha-dat-quan-12/44206
Đăng bởi Tiên Tiên Tags: mua bán nhà đất, Mua bán nhà đất quận 12, nhà đất, Nhà đất quận 12, nhà đất quận 12 giá rẻ
